एनडीएमसी क्षेत्र में संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए कौन उत्तरदायी है?

संपत्ति कर मुख्य रूप से संपत्ति पर लगाया जाता है और संपत्ति का मालिक एनडीएमसी अधिनियम की धारा 66 के अनुसार कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होता है। यदि मालिक भुगतान नहीं करता है, तो संपत्ति के कब्जे वाले से संपत्ति कर की वसूली की जा सकती है।

एनडीएमसी क्षेत्र में संपत्ति कर के निर्धारण के लिए कार्यप्रणाली क्या है?

संपत्ति कर का निर्धारण एनडीएमसी अधिनियम, 1994 की धारा 63 में उल्लिखित प्रावधानों के आधार पर किया जाता है। माननीय सर्वोच्च न्यायालय के उप-नियमों 2009 के निर्णय के अनुसार, निर्धारण इकाई क्षेत्र पद्धति के आधार पर किया जा सकता है। उसी के लिए सहमत हुए हैं। बाकी मासीवरेजों में, आकलन काल्पनिक किराए/वास्तविक किराए के आधार पर किया जाता है, जो एक संपत्ति मालिक को प्राप्त करने में सक्षम है।

एनडीएमसी क्षेत्र में किसी संपत्ति के दर योग्य मूल्य को बदलने की प्रक्रिया क्या है?

एनडीएमसी अधिनियम की धारा 72 के तहत नोटिस जारी करने के बाद संपत्ति के रेटेबल मूल्य को बदला जा सकता है और निर्धारिती को उचित सुनवाई के बाद नोटिस को अंतिम रूप दिया जाता है।

एनडीएमसी रिकॉर्ड में संपत्ति के नामांतरण/हस्तांतरण के लिए क्या आवश्यकता है?

वर्तमान में, रजिस्ट्रार कार्यालय से प्राप्त 'ऑनलाइन' सूचना के माध्यम से संपत्ति पंजीकृत होने के बाद उसी दिन संपत्ति का म्यूटेशन किया जाता है। हालांकि, इस ऑनलाइन म्यूटेशन के बाद बकाया राशि का भुगतान महीने में करना आवश्यक है। संपत्ति के उत्परिवर्तन के लिए, निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है: -
(i) संपत्ति कर विभाग में एनडीएमसी के पोर्टल पर अपलोड किए गए प्रारूप के अनुसार क्षतिपूर्ति बांड और शपथ पत्र;
(ii) एनडीएमसी के खजाने में बिक्री विलेख के हस्तांतरण शुल्क की वसूली;
(ii) बकाया राशि का भुगतान।
(iv) अधिनियम की दसवीं अनुसूची के अनुसार समयबद्ध तरीके से सूचना प्रस्तुत न करने पर दंड/जुर्माना रु.100/- है।

निर्धारण अधिकारी द्वारा किए गए निर्धारण के विरुद्ध अपील का क्या प्रावधान है?

मूल्यांकन की अपील एनडीएमसी अधिनियम की धारा 116 के अनुसार जिला/न्यायालय में की जा सकती है। यदि निर्धारण आदेश में कोई तथ्यात्मक त्रुटि/पद्धति अपनाई जाती है तो संबंधित अधिकारी द्वारा पारित निर्धारण आदेश के 30 दिनों के भीतर लिखित अपील करने के बाद अधिनियम की धारा 72 के प्रावधानों के अनुसार निर्धारण आदेश में संशोधन किया जा सकता है।

निर्माणाधीन भूखंड पर संपत्ति कर के निर्धारण की विधि क्या है?

मूल्यांकन एनडीएमसी अधिनियम की धारा 63(2) के प्रावधानों के अनुसार किया जाता है और इस पद्धति के तहत कवर की जाने वाली अवधि की गणना के लिए मुख्य वास्तुकार विभाग द्वारा विध्वंस और पूरा होने की तिथि सत्यापित की जाती है। विध्वंस की तिथि को भूमि के अनुमानित पूंजी मूल्य के 5% पर दर योग्य मूल्य निर्धारित किया जाता है।

क्या निर्माणाधीन प्लाट पर किसी प्रकार की छूट की अनुमति है ?

एनडीएमसी अधिनियम के 110 (2) के तहत 50% की "रिक्ति छूट" की अनुमति है यदि निर्धारिती उसी वित्तीय वर्ष के भीतर उसी और परिसमापन शेष राशि की मांग करता है।